贵阳评估公司:资产评估的功能作用有哪些?又有何意义?

作者:贵州永益房地产资产评估有限公司 【官网】 日期:2020-01-07

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   资产评估在生活中是很常见的。在财产纠纷、财产抵押等方面,都会接触到资产评估。你是否认真了解过资产评估,资产评估是什么,它的作用是什么,它的功能是什么?如果你不是很确定,那就仔细看看!

什么是资产评估?

资产评估是指评估机构及其评估人员根据委托对房地产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评估、估计和发布评估报告的专业服务行为。

资产评估,即资产价值形态的评估。是指专门机构或专门评估人员遵循法定或公允的标准和程序,以科学的方法,以货币为计算权益的统一尺度,在一定时点上的资产进行评估资产的行为。

根据学术界和执业界的普遍共识,资产评估可以表述为:资产评估是指专业机构和人员根据国家法律、法规和资产评估准则,根据具体目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,按照规定的程序和标准,对资产价值进行分析评定、估算。

贵阳资产评估

作用:

资产评估有三个主要方面的作用:

1、咨询作用

从某种意义上说,资产评估是一种专业的技术咨询活动,具有咨询作用。咨询的作用是根据资产评估的结论为资产业务提供专业化的估价意见,尽管资产评估结论本身不能强制执行,但可作为当事人请求和要约的参考。

2、鉴证作用

鉴证由鉴别和举证两部分组成。鉴别是专家根据专业原则对资产交易现价所作的独立判断,举证为这一判断提供了理论和事实依据,使其具有正当性和支持性。

3、促进作用

资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是促进资源优化配置;二是促进产权主体维护自己的合法权益;三是可以促进资产评估工作的国际化,进一步对外开放。

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特点:

一、现实性

现实性指以评估基准日为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

二、市场性

市场性是指资产评估与其他会计活动相区别的显著特征。

三、预测性

预测性是指利用资产未来时空的潜能来说明现实。

四、公正性

公正性是指资产评价行为对评估当事人具有独立性。它服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

五、咨询性

咨询性是指资产评估结论为资产业务提供了专业的估价意见。这一意见本身没有执行效力。评估者只负责结论本身符合专业规范的要求,而不负责资产业务定价决策。

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资产评估的意义:

 一、当企业需要进行改制时,用企业资产和负债进行出资。设立有限公司或者股份有限公司时,需要对非货币性出资进行资产评估。评估结果将作为出资作价和折股的依据。

二、当你准备以非货币资产,对外投资时,你需要进行资产评估,以确定投入资产的价值。

三、在与外资合资或合作中,合作的任何一方以非货币资产的形式出资,并对非货币资产的公允价值进行评估,以确定出资与股权比例。

四、国企或国有控股企业,任何涉及国有企业的资产及权益的购置、出售等交易,国家财政部明确规定必须进行资产评估

五、以房地产开发为主营业务,企业必须按照中国证监会的规定,在首次公开发行前对其存货进行资产评估。

六、当你不确定交易或交换的资产的公允价值时,你可聘请资产评估机构为你提供专业的资产评估服务。

也有担保和抵押等也需要资产评估的情况。

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